Znajdujesz dom poniżej wartości rynkowej w dobrym stanie. Dobra okolica, chętny do negocjacji właściciel. Czy to już okazja na rynku nieruchomości w UK? Po czym poznać, że dana inwestycja to dobry deal? Przedstawiam 5 kwestii, które pozwolą Ci odpowiedzieć na powyższe pytania.
Kiedy rynek wzrasta bardzo ciężko jest kupić nieruchomość po okazyjnej cenie. Właściciele mają wiele zapytań ofertowych i nie są chętni do negocjacji. Dla inwestorów najlepszy moment na zakup domu lub mieszkania to czas, kiedy rynek zwalnia. Pozwala to na wykorzystanie wielu metod i strategii, aby kupić taniej nieruchomość.
Niezależnie od sytuacji na rynku, jest kilka zasad, które pomogą Ci znaleźć dobry deal.
Okazja na rynku nieruchomości w UK od zmotywowanego sprzedawcy
Kupuj nieruchomości od zmotywowanych sprzedawców. Kim są taki osoby? To właściciele, dla których jak najszybsza sprzedaż domu lub mieszkania jest priorytetem. Często są to osoby, które dostały nieruchomość w spadku lub pary w trakcie rozwodu.
Takie osoby są bardziej skłonne do negocjowania ceny, bo zależy im na szybkim zamknięciu całej transakcji. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, jak znaleźć takie osoby zapraszam Cię do mojego artykułu „Jak znaleźć okazję na rynku nieruchomości w UK prosto od właściciela”.
Kupuj nieruchomości, które wymagają TLC
TLC to Tender Love Care. Na portalach typu Right Move, czy Zoopla możesz znaleźć nieruchomości, w których są wzorzyste dywany i kolorowe, jaskrawe ściany, zniszczona i stara kuchnia. W takim przypadku nieruchomość na pewno będzie wymagała remontu.
Są inwestorzy, którzy wolą zadbane domy wymagające maksymalnie odświeżenia, Jednak zaniedbana nieruchomość to często świetna okazja na rynku nieruchomości w UK.
Remont to standardowa, ale i najprostsza procedura, która pomoże podnieść wartość nieruchomości. Inne opcje to dodanie planning permission, gdzie sprzedajesz dom z pozwoleniem na rozbudowę czy budowę kolejnego domu na działce. Możesz też powiększyć powierzchnię nieruchomości poprzez dodanie dobudówki lub zmianę układu pomieszczeń.
Pamiętaj, okazja na rynku nieruchomości w UK to domy i mieszkania, które mogą zostać zmienione lub rozbudowane.
Interesuje Cię najem w UK, chcesz dowiedzieć się czym jest stratega single let, hmo, czym się różnią i jakie wymagania należy spełniać? Jeśli TAK to polecam Ci mój kurs „Wynajem na rynku nieruchomości w UK – wszystko co musi wiedzieć inwestor„.
Okazja na rynku nieruchomości w UK to pozytywny cash flow
To zasada, którą ja osobiście zawsze przestrzegam. Przykładowo robisz flip, czyli kupujesz tanio nieruchomość, remontujesz ją i chcesz szybko sprzedać. Jednak okazuje się, że przez zawirowania na rynku musisz ją wynająć. Jeśli nie policzyłeś cash flow możliwe, że będziesz musiał dokładać do tej inwestycji.
Inwestując na rynku nieruchomości, jedną z najważniejszych rzeczy jaką się nauczyłam to, że zawsze warto założyć, że inwestycja i co ważniejsze zwrot z niej może być później, niż zakładamy.
Dlatego pamiętaj, aby sprawdzić czy dana nieruchomość jest opłacalna musisz policzyć cash flow na każdym deal. Jeśli musisz dokładać dokładać własne pieniądze nie jest to okazja na rynku nieruchomości w UK.
Dobra lokalizacja
Okazja na rynku nieruchomości w UK to dom lub mieszkanie w dobrej lokalizacji. W przypadku kryzysu ceny spadają, jednak w „lepszych” okolicach (przykładowo bliżej centrum, czy uniwersytetu) stracisz mniej, a ich wartość będzie podnosić się szybciej.
Jeśli decydujesz się inwestować w najgorszych dzielnicach w mieście i wynajmujesz nieruchomość głównie osobom na universal credit, ceny nie będą się tak wahać. Nie będzie dużego spadku, ale też dużego wzrostu.
Dlatego , jeśli kupujesz nieruchomość, którą w perspektywie 10 lat ma przynieść duży zysk, to warto kupować w atrakcyjnych lokalizacjach.
Mam nadzieję, że te pięć zasad pomoże Ci ocenić czy inwestycja jest okazją na rynku nieruchomości w UK, czy nie. A jeśli masz z tym problem zapraszam Cię na konsultację ANALIZA DEALA, podczas której ocenimy, a co najważniejsze wspólnie policzymy opłacalność danego deal.
Zapraszam Cię także na moje pozostałe kanały Facebook i YouTube, gdzie zamieszczam najnowsze informacje ze świata nieruchomości w UK.
